13845 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596350291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
74005596350291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 212 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 534 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 242 $ Poids 91 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 394 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 657 $ Poids 77 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 541 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 881 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.