13943-13945 Rue ALAIN · Mirabel
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 128 m² · constr. 2020 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596350926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
74005596350926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 530 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 488 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 292 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +54 602 $ | 633 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 398 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 680 586 $ Poids 74 % |
| 4 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 668 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 669 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 13595, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-07-18 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 605 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 13605, Rue du Bordeaux, Mirabel 2025-05-23 · 331 m · Vendu 561 000 $ (4 403 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 637 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 33 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 677 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 277 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 9135, rue des Outardes, Mirabel 2025-04-08 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 658 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 714 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 637 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.