10045 Rue CHARBONNEAU · Mirabel
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 114,3 m² · constr. 1998 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596353869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
74005596353869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 069 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 305 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 594 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 302 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 644 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 925 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 523 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 425 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 354 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 465 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 582 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.