10053 Rue DION · Mirabel
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 160,1 m² · constr. 2001 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596354506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
74005596354506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 069 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 314 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 645 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 282 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 636 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 355 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 683 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 693 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 497 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 764 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 476 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 639 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 539 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 714 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 540 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 855 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 559 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 790 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 011 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.