10046 Rue CORMIER · Mirabel
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 114,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596355571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
74005596355571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 189 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 423 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 917 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 419 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 561 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 325 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 419 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 938 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 662 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 621 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.