14375 Rue COLIBRIS · Mirabel
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 161,6 m² · constr. 2003 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 486 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596357888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
74005596357888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 97 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 654 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 557 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 496 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 547 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 533 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 645 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 531 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 667 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 692 725 $ Poids 71 % |
| 8 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 547 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 783 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 992 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 567 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 484 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 997 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 545 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.