9990 Rue GEAIS BLEUS · Mirabel
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 129,2 m² · constr. 2001 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596359027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
74005596359027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 583 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 419 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 598 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 558 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 663 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 592 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 206 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 580 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 533 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 257 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 447 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 443 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 390 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 484 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 9135, rue des Outardes, Mirabel 2025-04-08 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 504 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 582 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.