13923-13925 Rue ALAIN · Mirabel
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 111,8 m² · constr. 2000 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596360193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
74005596360193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 302 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 568 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 126 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 654 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 424 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 60 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 638 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 987 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 523 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 579 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 431 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 368 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 582 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.