14044 Rue PHILIPPON · Mirabel
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 180,7 m² · constr. 2000 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596362804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
74005596362804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 389 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 673 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 660 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 510 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 717 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 515 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 466 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 575 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 541 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 550 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 316 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 720 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 473 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 521 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 90 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.