10040-10042 Rue CHARBONNEAU · Mirabel
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 146,8 m² · constr. 1998 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 496 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596363186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
74005596363186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 424 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 608 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 170 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 640 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 392 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 180 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 619 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 379 $ Poids 74 % |
| 8 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 809 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 474 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 755 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 516 184 $ Poids 72 % |
| 10 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 322 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 785 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 547 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 669 813 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.