10050-10052 Rue CHARBONNEAU · Mirabel
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 197,4 m² · constr. 1998 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596363327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
74005596363327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 371 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 742 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 521 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 616 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 680 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 303 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 519 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 651 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 537 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 605 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 603 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 679 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 608 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 160 $ Poids 52 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 610 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 342 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 583 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 283 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.