14004 Rue PHILIPPON · Mirabel
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 163 m² · constr. 2000 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596372310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
74005596372310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 449 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 481 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 476 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 403 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 545 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 84 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 355 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 686 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 616 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 648 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 321 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 636 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 682 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 525 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 711 881 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.