14175 Rue SITTELLES · Mirabel
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 192 m² · constr. 2003 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596375470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
74005596375470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 315 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 750 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 581 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 704 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 641 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 692 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 728 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 790 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 719 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 533 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 691 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 596 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 756 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 454 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 525 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 699 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 600 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 681 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 600 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 513 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 751 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 950 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.