9945 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596377576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
74005596377576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 606 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 550 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 596 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 603 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 562 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 264 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 722 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 616 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 9135, rue des Outardes, Mirabel 2025-04-08 · 127 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 795 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 631 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 710 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 622 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 13595, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-07-18 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 723 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 444 877 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.