9985 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596378533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
74005596378533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 269 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 642 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 704 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 468 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 643 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −50 397 $ | 512 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 688 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 632 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 608 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 623 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 512 828 $ Poids 70 % |
| 11 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 792 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 645 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 653 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 590 180 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.