9965 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 106,6 m² · constr. 2002 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596378560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
74005596378560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 684 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 584 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 560 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 612 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 143 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 365 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 390 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 861 $ Poids 66 % |
| 10 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 9945, rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-06-19 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 9250, rue des Outardes, Mirabel 2025-05-07 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 202 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.