10245-10249 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 375,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 700 $
Rôle antérieur 867 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596380119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
796 600 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
74005596380119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 251 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 921 822 $ Poids 7 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 523 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 719 869 $ Poids 3 % |
| 3 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 119 722 $ Poids 3 % |
| 4 | , Mirabel 2024-06-11 · 391 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 317 $ Poids 2 % |
| 5 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 341 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 806 $ Poids 2 % |
| 6 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 650 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 1 002 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 318 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 928 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +260 687 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 685 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 228 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 383 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 167 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 365 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 951 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.