10265-10269 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 344,9 m² · constr. 2015 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 750 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596381352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
74005596381352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 237 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +123 925 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 872 147 $ Poids 13 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 533 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 704 794 $ Poids 6 % |
| 3 | , Mirabel 2024-06-11 · 347 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +169 631 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 955 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 054 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +186 615 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 573 384 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +178 610 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 130 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 312 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 040 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.