10275-10279 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 227 m² · constr. 2014 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596381453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
74005596381453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 535 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 594 434 $ Poids 62 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 298 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 799 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 202 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 817 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 676 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 978 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 859 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 359 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +91 527 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 905 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 314 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 646 928 $ Poids 44 % |
| 7 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 235 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 720 715 $ Poids 41 % |
| 8 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 347 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 842 232 $ Poids 28 % |
| 9 | , Mirabel 2024-06-11 · 364 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 777 937 $ Poids 27 % |
| 10 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 680 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 358 $ Poids 21 % |
| 12 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.