10295 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 113,7 m² · constr. 2014 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596381626800010295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
74005596381626800010295
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 87 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 154 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 637 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 270 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 643 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 205 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 628 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 621 001 $ Poids 59 % |
| 9 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 13605, Rue du Bordeaux, Mirabel 2025-05-23 · 162 m · Vendu 561 000 $ (4 403 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 589 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 557 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.