10309 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,4 m² · constr. 2013 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596381708500010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
74005596381708500010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 168 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 611 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 97 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 442 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 191 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 283 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 623 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-05-26 · 496 m · Vendu 257 347 $ (2 548 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 997 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 283 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 14055, rue Campeau, Mirabel 2025-06-05 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 642 657 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.