10400-10404 Rue CHARDONNERETS · Mirabel
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 174,1 m² · constr. 2003 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596385007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
74005596385007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 312 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 715 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 633 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 667 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 772 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 505 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 678 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 658 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 752 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 566 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 362 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 680 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 600 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 716 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 773 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 752 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 301 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 668 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 762 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 571 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 735 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 571 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.