9105 Rue OUTARDES app. 8 app. 8 · Mirabel
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 82,3 m² · constr. 2014 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596386134200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
74005596386134200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 526 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 525 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 609 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 559 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 715 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 177 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 477 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 606 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 471 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +31 796 $ | 510 020 $ Poids 70 % |
| 11 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 333 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 555 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 603 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.