9085 Rue OUTARDES app. 3 app. 3 · Mirabel
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 80,7 m² · constr. 2015 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596386134200020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
74005596386134200020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 264 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 577 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 523 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 674 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 176 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 557 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 607 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 518 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 603 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 451 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +34 067 $ | 508 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 712 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.