9085 Rue OUTARDES app. 4 app. 4 · Mirabel
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 76,2 m² · constr. 2015 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596386134200020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
74005596386134200020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 264 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 674 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 172 182 $ Poids 73 % |
| 2 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 577 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 510 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 254 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 712 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 860 $ Poids 59 % |
| 8 | 14185, rue Philippon, Mirabel 2025-04-25 · 341 m · Vendu 430 000 $ (5 362 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 545 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 991 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 544 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 905 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.