9950-9954 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 207,4 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 520 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596387127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
74005596387127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 284 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 663 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 541 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 857 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 718 820 $ Poids 62 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 825 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 731 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 958 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 818 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 515 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 964 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 555 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 948 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 619 942 $ Poids 37 % |
| 9 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 952 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 589 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 901 $ Poids 36 % |
| 11 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 901 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 654 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 959 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.