9920-9924 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 219,5 m² · constr. 2002 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 536 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596387141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
74005596387141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 283 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 626 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 555 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 804 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 742 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 769 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 568 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 756 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 904 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +75 782 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 843 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 532 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 895 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 604 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 722 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 674 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 898 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 670 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 247 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 790 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 317 359 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.