9990-9994 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 237,8 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 517 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596388094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
74005596388094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 299 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 030 $ Poids 52 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 713 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 577 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 845 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 697 103 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 257 549 $ Poids 25 % |
| 5 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 629 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 329 704 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 905 889 $ Poids 18 % |
| 8 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 753 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 871 909 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −69 293 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 234 601 $ Poids 15 % |
| 11 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 600 430 $ Poids 8 % |
| 12 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 569 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.