9970-9974 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 221,1 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 530 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596388101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
74005596388101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 290 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 688 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 557 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 892 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 745 139 $ Poids 48 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 861 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 856 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 760 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 534 914 $ Poids 39 % |
| 6 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 847 256 $ Poids 37 % |
| 7 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 988 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 607 081 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 248 453 $ Poids 30 % |
| 9 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 810 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 676 092 $ Poids 29 % |
| 10 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 904 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 672 680 $ Poids 28 % |
| 11 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 318 439 $ Poids 25 % |
| 12 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 913 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 793 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.