10040-10044 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 214,7 m² · constr. 2001 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 515 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596389043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
74005596389043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 339 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 787 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 780 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 523 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 729 244 $ Poids 49 % |
| 5 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 987 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 204 $ Poids 46 % |
| 6 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 971 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −4 516 $ | 243 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 925 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 001 $ Poids 31 % |
| 9 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 001 $ Poids 30 % |
| 10 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −4 076 $ | 312 763 $ Poids 28 % |
| 11 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 779 334 $ Poids 24 % |
| 12 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 933 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 664 940 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.