10280-10284 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 337,5 m² · constr. 2014 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 756 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596391063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
74005596391063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 181 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +114 614 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 859 737 $ Poids 14 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 594 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 702 282 $ Poids 7 % |
| 3 | , Mirabel 2024-06-11 · 379 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +158 696 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 941 214 $ Poids 5 % |
| 4 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 328 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 750 081 $ Poids 4 % |
| 5 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 040 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +168 933 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 549 327 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +166 517 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 115 011 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +10 161 $ | 310 935 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 037 414 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.