10304 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596391316600010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
74005596391316600010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 218 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 579 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 758 $ Poids 86 % |
| 5 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 163 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 520 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +29 524 $ | 537 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 793 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 643 379 $ Poids 72 % |
| 9 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 635 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 931 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 640 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 720 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.