10330-10334 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 281,1 m² · constr. 2013 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 670 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596392440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
74005596392440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 203 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 785 679 $ Poids 36 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 616 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +81 893 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 656 038 $ Poids 24 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 284 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 670 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 432 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 961 407 $ Poids 16 % |
| 5 | , Mirabel 2024-06-11 · 460 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 854 476 $ Poids 16 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 409 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +101 642 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 715 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 249 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 913 550 $ Poids 14 % |
| 8 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 378 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 002 965 $ Poids 12 % |
| 9 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 385 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 661 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 317 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 925 959 $ Poids 8 % |
| 11 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 384 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 730 253 $ Poids 7 % |
| 12 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 399 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 733 179 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.