9605 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 175,4 m² · constr. 2009 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596402723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
74005596402723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 675 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 740 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 268 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 286 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 307 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −31 830 $ | 588 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 297 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 568 389 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 624 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 702 520 $ Poids 60 % |
| 8 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 587 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 975 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 606 858 $ Poids 54 % |
| 10 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 931 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 606 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 580 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.