9625 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 440 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596402776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
74005596402776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 494 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 656 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 690 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 657 147 $ Poids 61 % |
| 4 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 158 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 551 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 552 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 195 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 51 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 063 $ Poids 56 % |
| 9 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 176 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 591 560 $ Poids 53 % |
| 10 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 541 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 435 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 519 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 397 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.