9635 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 119,7 m² · constr. 2009 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596402798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
74005596402798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 160 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 560 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 601 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 669 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 703 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 845 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 475 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 668 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 121 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 258 625 $ Poids 54 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 563 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 650 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 616 097 $ Poids 48 % |
| 11 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 235 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 60 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.