9645 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 84,8 m² · constr. 2011 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596403810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
74005596403810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 387 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 231 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 605 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 689 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 525 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 590 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 161 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 595 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 47 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 705 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 869 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 493 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 559 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.