9495 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 85,4 m² · constr. 2010 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596410355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
74005596410355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 563 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 304 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 604 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 590 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 641 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 524 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 583 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 232 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 657 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 449 $ Poids 78 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 555 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 607 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 771 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 549 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 150 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.