9485 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596410464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
74005596410464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 646 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 541 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 547 $ Poids 76 % |
| 7 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 199 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 274 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 485 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 158 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 898 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 588 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.