9455 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596410791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
74005596410791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 249 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 627 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 584 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 502 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 174 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 778 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 611 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 545 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 578 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 549 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 154 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.