9640 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 110,8 m² · constr. 2009 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596412257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
74005596412257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 678 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 282 $ Poids 63 % |
| 6 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 34 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 404 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 510 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 531 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 543 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 9945, rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-06-19 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 439 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 683 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.