9650 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 86 m² · constr. 2009 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596412279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
74005596412279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 562 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 450 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 603 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 433 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 233 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 642 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 524 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 589 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 606 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 122 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 594 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 1 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 558 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 871 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.