9680-9682 Rue CHOUETTE · Mirabel
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 258,6 m² · constr. 2009 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596413867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
74005596413867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 719 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +4 516 $ | 276 780 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 676 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 966 829 $ Poids 34 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 619 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 931 528 $ Poids 23 % |
| 5 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +1 332 $ | 315 269 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +80 102 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 899 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 744 972 $ Poids 15 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 891 739 $ Poids 9 % |
| 9 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 597 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 604 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 663 945 $ Poids 8 % |
| 12 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 807 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.