9760 Rue FONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 162,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596415345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
74005596415345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 515 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 618 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 515 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 632 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −37 135 $ | 559 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 541 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 868 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 669 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 559 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 458 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 466 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 689 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 577 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 584 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 180 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 297 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.