9825 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 643 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596415822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
74005596415822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 452 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 498 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 867 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 753 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 630 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +1 129 $ | 234 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 722 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +2 717 $ | 301 275 $ Poids 46 % |
| 6 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 639 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 894 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 627 250 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 801 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 781 m · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 664 855 $ Poids 33 % |
| 10 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 620 163 $ Poids 30 % |
| 11 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 619 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 527 639 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.