9837-9841 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 215 m² · constr. 2009 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 617 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596420607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
74005596420607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 434 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 817 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 975 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +4 516 $ | 253 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 769 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 567 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 829 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 544 818 $ Poids 57 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 751 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 323 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 531 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 408 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 857 915 $ Poids 35 % |
| 8 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 774 021 $ Poids 33 % |
| 9 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 758 620 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 898 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 895 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 741 m · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 710 389 $ Poids 27 % |
| 12 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 861 401 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.