9450-9452 Rue CHOUETTE · Mirabel
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 107,1 m² · constr. 2010 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596421294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
74005596421294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 124 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 670 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 32 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 267 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 674 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 234 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +17 396 $ | 504 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 150 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 545 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 525 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 9945, rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-06-19 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 537 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 676 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.