9480 Rue CHOUETTE · Mirabel
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 165,6 m² · constr. 2010 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 454 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596421548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
74005596421548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 282 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 307 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 476 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 685 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 290 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −29 177 $ | 573 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 302 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 554 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 572 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 524 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 725 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 921 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 592 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 730 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 478 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 705 060 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.