9855 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 187,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 495 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596421812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
74005596421812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 469 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 696 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 773 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 479 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 947 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −15 806 $ | 217 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 583 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 626 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 759 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 280 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 821 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 489 596 $ Poids 43 % |
| 8 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 985 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 579 425 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 988 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 704 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 808 $ Poids 41 % |
| 12 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 881 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 474 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.