9645 Rue CHOUETTE · Mirabel
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 92,5 m² · constr. 2010 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 400 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596423265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
74005596423265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 627 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 584 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 630 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 561 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 545 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 502 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 240 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 72 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 549 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 154 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 509 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 512 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 611 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.